Baumängel durch Planung und Kontrolle gezielt verhindern

Weihnachten steht vor der Türe und damit auch das, was dieses Fest unter anderem ausmacht: Geschenke auspacken. Das ist eine Herausforderung – für die Schenkenden. Man möchte ja, dass das Geschenk Freude bereitet. Mit dem Schenken sind auch sehr hohe Erwartungen verbunden. Genauso ist das bei der Abnahme einer Neubauwohnung. Die Käufer freuen sich auf Ihr «Geschenk» und haben sehr hohe Erwartungen. Wären da nicht diese elenden Baumängel, die es sehr oft ganz schön in sich haben.

Die Themen im Überblick:

Baumängel mit einer sauberen Planung verhindern

Respekt vor dem Unbekannten

Baumängel: Wer schon selbst gebaut hat, fürchtet sie oder hat zumindest Respekt vor ihnen. Nicht vor den offensichtlichen. Nein. Vor den unscheinbaren, heimlichen, leisen und geduldigen. Sie zeigen sich erst mit der Zeit. Nicht unbedingt plakativ, eher tröpfchenweise. Auf einmal fallen sie uns auf und sind schlussendlich schwer zu orten und zu beheben.

So sieht es in der Schweiz mit Baumängeln aus

Laut einer Studie der ETH Zürich im Auftrag des Schweizerischen Baumeisterverbandes hat jeder Bau im Schnitt 15 Mängel, die je Fr. 2’500.- kosten. Womit man bei einem Betrag von Fr. 37’500.- landet. Das braucht kein Bauherr! Denn die Kosten für das Eigenheim oder Stockwerkeigentum sind wahrscheinlich eh schon höher als geplant.

Warum ist das so? Ein Blick auf die Studie zeigt:

20 Prozent der Baumängel sind Planungsfehler.
6 Prozent Bauleitungsfehler.
Rund 60 Prozent aber betreffen die fehlerhafte Wasserdichtigkeit der Gebäudehülle. Auch die Liegenschaftsentwässerung ist eine Schwachstelle.

Wasser findet über das Terrain, über Balkone, Terrassen oder via Dach den Weg nach innen. Ganz unscheinbar, heimlich, leise und geduldig.

(Alp)Traumheim?

Wenn man baut, soll es etwas Besonderes sein. Ein Traumheim eben. Individuell. Einzigartig. Und genau das macht es letztendlich zu einer grossen Herausforderung. Besondere Kundenwünsche. Drehen und üben, bis es geht.

Individualität

muss kommuniziert werden. Unter Mitarbeitenden, die oft aus verschiedenen Sprachregionen und Kulturen stammen.

Das kann zu kommunikativen Herausforderungen führen. Wussten Sie, dass der Begriff «Estrich» in Deutschland einen Zementglattstrich als Untergrund von Bodenbelägen meint. Was wir in der Schweiz als Estrich bezeichnen, heisst bei unseren Nachbarn Dachboden. Auch kulturelle Unterschiede können zu Missverständnissen und im schlimmsten Fall zu Baumängeln führen.

«Zusätzlich» und «individuell»

bedeutet «komplexer», sprich mehr Fehlerquellen. Individualität kann sich auch im Unterhalt auf die Kosten schlagen.

Unbekannt ...

Kommt der Handwerker für eine Reparatur vorbei, der die Heizung nicht verlegt hat, fängt das grosse Ratespiel an, wenn sie nicht handelsüblich verlegt wurde.

Auch Suchen kostet Geld und es ist nicht einmal sicher, ob der Schaden dann wirklich gefunden wird. Am Ende sitzt man in einem Alp-Traumheim.

Baumängel wie Schimmel müssen nicht sein …

Ruhiger Schlaf dank einer umsichtigen Planung

Schlaf und Baumängel haben tatsächlich einen grossen Zusammenhang. Man könnte auch Schlaf, Gesundheit und Baumängel nennen. Denn Baumängel können extrem zermürbend sein. Sie müssen bewiesen werden, im schlimmsten Fall bietet sich nur noch der rechtliche Weg an. Endlose Sitzungen und Diskussionen, Zeit, die man lieber anders verbringt. Alles Aufwände, die zur Kraftlosigkeit und Entmutigung führen.

Der Initialaufwand

ist der grösste und wichtigste, denn mit ihm legen wir die Qualität, Kostenwahrheit und eine saubere Umsetzung fest.

Es gibt ein Leben nach dem Bau. Dieses Leben soll entspannt sein. Das hat man sich als Bauherr einfach verdient. Genau darum lohnt sich eine genaue Planung und Kontrolle der Ausführungspläne von Architekten und Planern.

Wir sind alle Menschen.

Unter Zeitdruck passieren Fehler. Das kennen wir nur zu gut.

Und genau darum lohnt sich die detaillierte Kontrolle vor der Ausführung enorm.

Tipps, um Baumängel zu verhindern

Planung

Je konkreter Sie beschreiben können, wie Ihr neues Heim aussehen soll, desto besser für den Planer. Es lohnt sich, bei öffentlichen Wohnungsbesichtigungen einfach mal reinzuschauen und Gestaltungsmöglichkeiten zu sehen.

Feedback

Auch das Feedback von Freunden und Bekannten, wie sie leben oder Herausforderungen gelöst haben, sind wichtig und geben wertvolle Impulse. Nichts ist so wertvoll, wie von den Erfahrungen anderer profitieren zu können.

Einfach

Wie viel muss wirklich individuell sein? Eine gewisse Einfachheit spart auch später viel Ärger.

Referenzen

Wo hohe Kosten entstehen, wo Vertrauen enorm wichtig ist, da lohnt es sich, mehrere Referenzen einzuholen.

Vertrag

Unterschreiben Sie keinen Bauvertrag, den Sie nicht verstanden haben. Sie investieren viel Geld. Fragen Sie!

Wasser

Alles, was mit Wasser in Kontakt kommt, sollte wirklich gut überprüft werden. Bei der Planung und regelmässig während des Baus. Wasserdichtigkeit lieber zweimal prüfen.

Kontrolle

Überlassen Sie die Baukontrolle und Bauabnahme einem Profi! Er oder sie wissen aus Erfahrung, wo Schwachstellen sind.